مقالات

مصطلحات عقارية


انتشرت في الوسط العقاري والمتعاملين في العقارات تسميات من قبيل مطور عقاري شركه تنمية عقارية وغيرها الكثير يصعب التفريق بينها حتى ممن يعملون في المجال العقاري يحصل لديهم لبس في الفرق بين كل مسمى أو الفرق في توظيف الكلمة , لذلك أحبننا توضيح الفرق بين معظم المسميات و المصطلحات المعروفة في الاوساط العقارية

🔹 المطور العقاري : هو شخص او شركه تجاريه تكون مهمتها هى تطوير منطقه او موقع معين او اعاده بناء كيان قائم و تحديثه و اهتمامهم الاساسى يكون بالجوانب الماليه و الحسابيه للمشاريع و التى تشمل تحت قائمتها المولات و المنشأت التجاريه .
يقوم المطور العقاري بالتعاقد مع مقاولين البناء و التمويل الكامل للمشروع كالمدن السكنية أو مجمعات سكنية كبيرة ، لحين اكتماله ونجد ان المطور العقارى يمضى وقته ما بين البحث عن الاماكن المناسبه للتطوير و التعامل مع المؤسسات الماليه و البنوك و كذلك المكاتب الانشائيه و المقاولين و نجد ان المهاره الاساسيه المطلوبه للمطور هى الجانب المالي و الاقتصادي من المشروع و الا دخل فى مجازفات ماديه كبيره لو افتقر لتلك المهارات .

🔹 شركات التنمية العقارية : و هي على الأغلب شركات لأنه يصعب على الأفراد تحمل التكاليف والوقت وتكون مهمتها النهوض و رفع مستوى المجتمعات العمرانيه فى مناطق بعينها و تلك الشركات يمكن اعتبارها نوع من أنواع شركات التطوير العقاري أو جزء من مهامه لكن هنا هي تستهدف بالأساس المشروعات السكنيه او المنتجعات و الفنادق وكما اسلفنا فمع تلك المهام يجب توافر مهارات الجانب الأقتصادي و المالي و القدرة على تمويل او توفير مصادر تمويل تلك المشروعات لذلك يصعب على الفرد تحمل كل ذلك وحده .

🔹شركات البناء و الانشاءات : وهى شركات قد تكون مهمتها اعداد الرسوم و التصميمات الانشائيه للمشاريع و كذلك القيام بأعمال التنفيذ بعد ذلك .
شركات البناء أو الإنشاءات تحتاج إلى المهندسين المعماريين و كما أنها بحاجة في الجانب الاخر إلى اشخاص لديهم القدرة على تحويل الرسوم إلى حقيقة و هو جزء المقاولات ان افاد التعبير فى الوصف وقد تتحول تلك الشركة فى بعض الاحيان عندما يتوافر لديها مصادر مالية مناسبة إلى شركة مطور عقاري و هو على الجانب الاداري اكثر تعقيدا و الزاما لكن فى الجوانب المالية يكون حتما اقل في التكاليف و اكثر عائدا .

🔹شركة عقارية : و هو مصطلح غير واضح تماما عندما نصف به شركة فكل الشركات التي تعمل فى المجال العقاري قد تحمل هذا المسمى و لكن جرى العرف أن يكون هذا الوصف شاملا اما مطور او مسوق عقاري او كلاهما .

🔹شركة الوساطة العقارية : و هى شركات تقوم بدور الوسيط ما بين البائع و المشتري و غالبا ما يكون لديها عدد من السماسرة ( الافراد ) او الفروع والتى تقوم باستخدامهم لتوفير خدماتها و التى تكون مقابل عموله متفق عليها مسبقا مع الطرفين و لكن حصل إلتباس وخلط فى هذا المسمى ما بين الأفراد و المؤسسات و لكنها منتشره بشكل كبير على ايه حال و تحتاج إلى مهارات التواصل الاجتماعي و متابعة السوق العقاري بشكل دائم لمعرفة الفرص العقارية المتوفرة و المتغيرات في المنطقة التي ينشط بها مثل انشاء مشاريع مواصلات أو مشاريع حيوية و بالطبع مهارات البيع و التفاوض
الوسيط العقاري / السمسار : وهو يكون فرد حر او بمكتب صغير و يعمل مستقلا او مع شركة وساطة و يكون غالبا ذو نطاق جغرافي معين او بالكلمه الابسط منطقه يقوم بعمله داخلها فقط و هذا النوع ايضا منتشر جدا و يعتمد على مهارات التواصل و التفاوض و احيانا كثيره يندرج تحته مهاره اخرى هى الالحاح

🔹بوابه إلكترونية عقارية / سوق عقاري الكتروني : يعتبر أحدث المنضمين إلى افراد العائله العقاريه فى العالم وتركيا و نجد ان لدينا هنا ( بوابة – سوق ) و الفارق بين كلاهما ان السوق هو مكان للعرض والطلب … و لكن البوابة شكل اكثر تقدما بكثير من السوق و ما يميز البوابه انها تحتوي بشكل اساسي على سوق العرض والطلب ، ونجد انها تحوي فرق عمل للتسويق و الدراسات العقارية و كذلك اشكال خدمية اخرى لا يقدمها السوق الالكتروني و هذا النوع يحتاج إلى القدره التقنيه العاليه وفى حاله البوابات يحتاج الامر إلى مهارات التسويق و التحليل السوقي .

🔹شركات التسويق العقاري : وهي من أكثر المصطلحات التي يتم الخلط فيها فأصبحت تطلق على شركات الوساطة و السمسره و لكن الاساس فيها هو لمرحلتين : اعداد الدراسات التسويقية ما قبل الانشاء و المرحله الثانيه : اعداد الحملات الترويجية لحساب شركات التطوير العقاري و هناك ايضا نشاط اخر قد تقوم به شركات التسويق العقاري وهو اشهار ماركة او علامة تجارية عقارية معينة و بالطبع هذا النوع من الشركات يحتاج لفريق تسويق جيد و كذلك درجه كبيره من فهم طبيعة المشترين فى المناطق المستهدفة .

🔹شركات الاستثمار العقاري : ولدينا هنا مستويين مختلفين تحت مسمى شركات الاستثمار العقاري في تركيا ، النوع الاول : هو ان تقوم تلك الشركة بالمشاركة او تمويل فقط في مشروعات اما قائمة او تحت الانشاء و يكون دورها فقط الجانب المالى و متابعته – و النوع الثانى : وغالبا ما يكون بشخصية فردية و ليس شركة و هو ان يقوم بدراسه السوق و احوال الملاك فى المناطق المستهدفه و يقوم بشراء او تمويل العقارات فى تلك المناطق و بالتالي الاستفاده من عوائد شهرية او سنوية عن تلك الممتلكات لذلك يتم الخلط واستخدام خاطىء لمسمى شركات استمثار عقاري عند وصف شركات التطوير العقاري او شركات التنمية العقارية

🔹المحلل العقاري : وهو شخص او شركة ولكن تكون مهمته هى اعداد الاحصائيات ودراسات الجدوى و الدراسات السوقية والتى يمد بها الجهات التى تقوم بتحمل تكاليف الانشاءات العقارية و هذا المجال يستوجب مستوى عالي من مهارات التحليل الاقتصادي و المالي و كذلك تحليل البيانات و كيفية اجراء الدراسات السوقية .

Facebook Comments

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى

أنت تستخدم إضافة Adblock

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock
%d مدونون معجبون بهذه: